Mois : avril 2023

Introduction à l’étude géotechnique

L’étude géotechnique est une démarche essentielle dans le domaine de la construction. Elle permet d’analyser et de comprendre les propriétés du sol sur lequel un projet immobilier ou infrastructurel doit être réalisé. Comme le souligne l’exemple de l’érosion des berges de la rivière Saint-Maurice à Trois-Rivières, une étude géotechnique peut s’avérer cruciale pour évaluer les risques liés au terrain et assurer la sécurité des résidents et des bâtiments avoisinants.

Objectifs d’une étude géotechnique

Une étude géotechnique vise principalement à :

• Déterminer les caractéristiques mécaniques du sol.
• Évaluer la stabilité des fondations et des structures.
• Identifier les contraintes environnementales (présence d’eau, zones inondables, etc.).
• Optimiser la conception des fondations et des soutènements.
• Prévenir et anticiper les problèmes pouvant survenir lors des travaux (tassements, glissements de terrain, etc.).

Les différentes phases d’une étude géotechnique

Phase de reconnaissance

La première étape consiste en une reconnaissance du site du projet afin de collecter des informations sur la topographie, la géologie, la hydrogéologie, l’usage actuel et passé du site, ainsi que les risques potentiels. Cette phase inclut généralement la consultation de documents d’archives (cartes géologiques, plans topographiques, etc.), des enquêtes sur le terrain et l’utilisation de techniques de prospection (sondages, forages, etc.).

Phase d’investigation

Suite à la reconnaissance, une série d’essais et d’analyses est réalisée pour obtenir des données précises sur les propriétés du sol. Ces essais peuvent être in situ (réalisés directement sur le site) ou en laboratoire (sur des échantillons prélevés). Parmi les tests couramment effectués, on trouve :

• Essais de pénétration standard (SPT).
• Essais pressiométriques.
• Essais de perméabilité.
• Essais triaxiaux.
• Analyses granulométriques.

L’objectif de cette phase est de caractériser le sol et ses comportements mécaniques sous différentes contraintes.

Phase de conception

Sur la base des résultats de l’investigation, les ingénieurs géotechniciens élaborent des recommandations pour la conception des fondations, des soutènements et des dispositifs d’évacuation des eaux. Ils prennent également en compte les contraintes environnementales et réglementaires.

La place de l’étude géotechnique dans un projet immobilier

Dans le cadre d’un projet immobilier, comme celui de la Maison du verre à 3,5 millions d’euros évoqué dans un autre article, l’étude géotechnique sert à vérifier la faisabilité technique du projet et à anticiper les coûts liés aux travaux de terrassement et de fondations. Elle permet également de s’assurer que le site choisi est adapté à la construction envisagée.

Rôle des acteurs du projet

Plusieurs acteurs interviennent dans la réalisation d’une étude géotechnique :

• Le maître d’ouvrage : il est responsable de la commande et du financement de l’étude.
• Le maître d’œuvre : il supervise l’étude et veille à son intégration dans la conception du projet.
• L’ingénieur géotechnicien : il réalise l’étude et fournit les recommandations de conception.
• Les entreprises de travaux publics : elles mettent en œuvre les solutions préconisées par l’étude.

Une étude géotechnique de qualité doit être réalisée par des professionnels compétents et expérimentés, afin d’assurer la pérennité et la sécurité de l’ouvrage. L’étude géotechnique est une démarche incontournable pour tout projet de construction ou d’aménagement. Elle permet de mieux comprendre le sol sur lequel un ouvrage doit être construit et d’adapter sa conception en conséquence. Une étude géotechnique bien menée est gage de réussite pour un projet immobilier, tant en termes de sécurité que de coûts et de respect des contraintes réglementaires.

Les études thermiques sont essentielles pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment, qu’il s’agisse d’une construction neuve ou de la rénovation d’un logement existant. La question se pose donc : qui est habilité à réaliser ces études ? Dans cet article, nous aborderons le rôle des différents professionnels impliqués dans la réalisation d’une étude thermique et les critères à prendre en compte pour choisir un prestataire compétent.

Le bureau d’études thermiques

Le bureau d’études thermiques est l’acteur principal en matière de réalisation d’études thermiques. Ce type d’entreprise est spécialisé dans l’évaluation de la performance énergétique des bâtiments et propose des analyses approfondies pour optimiser leur consommation d’énergie. Les missions du bureau d’études thermiques peuvent comprendre :

• La réalisation d’études réglementaires pour les bâtiments neufs
• L’audit énergétique pour les bâtiments existants
• La conception de solutions techniques pour améliorer la performance énergétique
• L’accompagnement dans la mise en œuvre de travaux de rénovation énergétique

Les qualifications nécessaires

Pour exercer en tant que bureau d’études thermiques, il est indispensable de disposer de certaines qualifications professionnelles. Ces qualifications garantissent la compétence des experts intervenants et la qualité des prestations proposées. Parmi les qualifications requises, on peut citer :

• La certification Qualibat pour les études thermiques réglementaires
• La certification OPQIBI pour les audits énergétiques et les missions d’ingénierie en performance énergétique

Il est important de vérifier les qualifications du prestataire avant de lui confier une mission d’étude thermique.

Le diagnostiqueur immobilier

Le diagnostiqueur immobilier est un professionnel indépendant qui intervient dans le cadre de la réalisation du diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire lors de la vente ou la location d’un logement. Le DPE informe sur la consommation d’énergie et l’impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment, en attribuant des étiquettes allant de A à G.

Les compétences requises

Pour être habilité à réaliser un DPE, le diagnostiqueur doit répondre aux critères suivants :

• Être certifié par un organisme accrédité tel que Dekra, SOCOTEC, Bureau Veritas ou I.CERT
• Disposer d’une assurance professionnelle couvrant sa responsabilité civile
• Respecter les obligations de formation continue et de mise à jour de ses connaissances

Il convient donc de s’assurer que le diagnostiqueur immobilier choisi possède bien les certifications et compétences nécessaires pour réaliser un DPE fiable.

Les autres professionnels susceptibles d’intervenir

D’autres acteurs peuvent également être amenés à réaliser des études thermiques, en particulier dans le cadre de la rénovation énergétique. Parmi eux :

• Les architectes, qui peuvent intégrer une dimension thermique dans leurs projets de construction ou de réhabilitation
• Les bureaux d’ingénierie spécialisés dans le génie climatique et l’énergie
• Les entreprises du bâtiment disposant d’un pôle dédié à la performance énergétique

Recourir à un prestataire compétent

Quel que soit le professionnel choisi pour réaliser une étude thermique, il est primordial de s’assurer qu’il dispose des compétences et qualifications requises. Pour cela, il convient de :

• Vérifier les certifications et labels obtenus par le prestataire
• S’informer sur ses références et réalisations antérieures
• Comparer les devis proposés par différents professionnels

En suivant ces recommandations, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour bénéficier d’une étude thermique de qualité, réalisée par un expert compétent et reconnu.

La RT 2012 et ses exigences

La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) a été mise en place pour améliorer la performance énergétique des bâtiments neufs et réduire leur consommation d’énergie. Elle fixe ainsi des seuils de consommation énergétique à respecter pour les constructions neuves et s’applique également lors de certaines opérations de rénovation.

Les principales exigences de la RT 2012 concernent :

• Le niveau global de performance énergétique du bâtiment, avec un seuil maximal de consommation d’énergie primaire (Cepmax) exprimé en kWh/m².an ;
• Le besoin bioclimatique (Bbio), qui dépend de l’isolation thermique, de l’orientation du bâtiment et de son architecture ;
• Le confort d’été, notamment la température intérieure atteinte en période de forte chaleur.

Il est donc nécessaire de respecter ces critères si vous souhaitez vendre votre maison construite après le 1er janvier 2013, date d’entrée en vigueur de la RT 2012.

Les conséquences en cas de non-conformité à la RT 2012

Si votre maison ne respecte pas la réglementation thermique 2012, plusieurs risques peuvent survenir lors de sa vente :

• Des difficultés à trouver un acquéreur, qui pourrait privilégier un bien conforme à la réglementation ;
• Un prix de vente potentiellement inférieur à celui d’une maison respectant la RT 2012, en raison des travaux nécessaires pour se mettre en conformité ;
• D’éventuelles sanctions pénales et financières.

En effet, si vous êtes propriétaire d’une maison non conforme à la RT 2012 et que vous la vendez, vous pouvez être poursuivi pour dol (tromperie) et être condamné à indemniser l’acquéreur des frais engagés pour les travaux de mise en conformité.

Le cas des rénovations et exceptions à la RT 2012

Toutefois, il est important de noter que certaines opérations de rénovation sont exemptées du respect de la RT 2012 :

• Les extensions de bâtiments existants dont la surface ne dépasse pas 30 % de la surface plancher initiale ;
• Les changements de destination d’un local ou d’un bâtiment sans modification de la surface plancher et sans création de nouvelle surface ;
• Les surélévations de bâtiments existants lorsqu’elles n’entraînent pas une augmentation de plus de 30 % de la surface plancher initiale.

Dans ces situations, il est possible de vendre votre maison sans avoir à respecter la RT 2012. Cependant, il est conseillé de réaliser des travaux visant à améliorer la performance énergétique du bien afin de le rendre plus attractif pour les potentiels acquéreurs et d’éviter une décote sur le prix de vente.

La RE2020, nouvelle réglementation environnementale

Dès le 1er janvier 2022, la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) est entrée en vigueur, en remplacement de la RT 2012. Cette nouvelle réglementation vise à renforcer la performance énergétique des bâtiments neufs et à réduire leur empreinte carbone, en tenant compte notamment du poids carbone des matériaux utilisés.

Selon cette réglementation, les nouvelles constructions devront :

• Réduire leurs consommations d’énergie primaire et d’énergie primaire non renouvelable de 10 % par rapport aux seuils mentionnés dans la précédente réglementation ;
• Respecter un indicateur Ic construction qui évalue les émissions des produits de construction et équipements, ainsi que leur impact sur l’environnement ;
• Posséder un bonus de constructibilité concerne les bâtiments exemplaires sur le plan énergétique et environnemental, avec un bonus de 30 % de surface constructible accordé par les collectivités.

En conclusion, il est possible de vendre une maison sans respecter la RT 2012 si celle-ci a été construite avant le 1er janvier 2013 ou si elle est concernée par une des exceptions mentionnées. Toutefois, il est recommandé de réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique afin de faciliter la vente du bien et d’éviter une décote sur le prix de vente. Avec l’entrée en vigueur de la RE2020, les exigences en matière de performance énergétique et environnementale sont encore renforcées pour les nouvelles constructions.

La Réglementation Thermique 2020 (RT 2020) est en vigueur depuis le début de l’année 2023. Elle vise à améliorer la performance énergétique des constructions neuves et à réduire leur impact sur l’environnement. Dans cet article, nous allons voir les principales dispositions de cette nouvelle réglementation, ainsi que les situations dans lesquelles elle s’applique.

Les objectifs de la RT 2020

La RT 2020 succède à la RT 2012 et poursuit les efforts engagés pour réduire la consommation énergétique des bâtiments. Ses principaux objectifs sont :

• Diminuer l’émission de gaz à effet de serre;
• Réduire la consommation d’énergie primaire;
• Promouvoir les énergies renouvelables;
• Améliorer le confort thermique et la qualité de vie des occupants.

Afin d’atteindre ces objectifs, la RT 2020 impose notamment une épaisseur minimale d’isolation de 300 mm pour les nouvelles constructions, contre 60 à 100 mm auparavant, selon les anciennes normes de la RT 2012.

Les bâtiments concernés par la RT 2020

Les constructions neuves

À partir du 1er janvier 2023, tous les bâtiments neufs résidentiels et tertiaires sont soumis à la RT 2020. Cela inclut les maisons individuelles, les logements collectifs et les bâtiments non résidentiels (bureaux, commerces, etc.). Les constructions neuves doivent donc respecter les exigences de performance énergétique imposées par cette réglementation.

Les surfaces inférieures à 50 m² et les extensions

Depuis le 1er janvier 2023, la RT 2020 s’applique également :

• Aux bâtiments d’une surface inférieure à 50 m²;
• Aux extensions de logements d’une surface inférieure à 100 m² pour les maisons individuelles et inférieure à 150 m² pour les logements collectifs.

Les constructions temporaires et les habitations légères de loisirs

À partir du 1er juillet 2023, l’obligation réglementaire RE2020 s’étend aux constructions dites temporaires et aux habitations légères de loisirs (HLL).

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE est un document qui renseigne sur la performance énergétique des logements en vente ou en location. Il a fait l’objet d’une réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021. Le DPE donne un état thermique de l’habitat grâce à une étiquette classée de A à G, permettant ainsi de connaître la consommation d’énergie du bien immobilier et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre.

Les avantages de la RT 2020 pour le consommateur

La RT 2020 présente plusieurs avantages pour les occupants des logements neufs :

• Des économies d’énergie : grâce à une meilleure isolation et à des équipements énergétiques performants, les habitants d’un logement respectant la RT 2020 consomment moins d’énergie;
• Un meilleur confort thermique : l’isolation renforcée permet de maintenir une température agréable en été comme en hiver, sans avoir recours à un chauffage ou à une climatisation excessifs;
• Une valeur immobilière accrue : un logement répondant aux normes de la RT 2020 bénéficie d’une étiquette énergétique attractive sur son DPE, ce qui peut faciliter sa vente ou sa location et lui conférer une plus-value à long terme.

En somme, la RT 2020 est désormais obligatoire pour toutes les constructions neuves depuis le 1er janvier 2023, et s’étendra aux surfaces inférieures à 50 m², aux extensions, ainsi qu’aux constructions temporaires et HLL à partir du 1er juillet 2023. Cette nouvelle réglementation vise à améliorer significativement la performance énergétique des bâtiments, dans le cadre de la lutte contre le changement climatique et de la transition énergétique.

Introduction

Lors de la construction d’un bâtiment ou l’aménagement d’un terrain, il est crucial de réaliser au préalable une étude de sol. Celle-ci permet d’analyser les propriétés géotechniques du terrain et d’anticiper d’éventuels problèmes liés à la qualité du sol, tels que les glissements de terrain, les inondations ou les effets de la sécheresse. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi il est si important de procéder à une étude de sol et quels en sont les bénéfices.

Les objectifs d’une étude de sol

Une étude de sol vise principalement à :

• Déterminer la nature et les caractéristiques du sol (composition, texture, résistance, etc.)
• Identifier les risques potentiels liés à la qualité du sol (glissements de terrain, inondations, retrait-gonflement des argiles, etc.)
• Adapter le projet de construction aux conditions du terrain (choix des fondations, techniques de renforcement, etc.)
• Prévoir les impacts environnementaux et sanitaires (pollution, présence de radon, etc.)

Anticiper les risques liés à la qualité du sol

Un sol de mauvaise qualité peut entraîner de nombreux problèmes pour les constructions et leurs occupants. Par exemple, on sait que les sols argileux sont particulièrement sensibles aux phénomènes de retrait-gonflement, qui peuvent causer des fissures dans les bâtiments et mettre en danger leur stabilité. Selon le ministère de la Transition écologique, environ 10,4 millions de logements en France sont édifiés sur des sols argileux et exposés à ce risque.

De même, un sol pollué peut avoir des conséquences néfastes pour la santé des habitants et l’environnement. Les contaminants présents dans le sol peuvent s’infiltrer dans l’eau potable, les aliments et l’air ambiant, avec des effets potentiellement toxiques. Une étude de sol permet donc d’évaluer ces risques et de prendre les mesures nécessaires pour y faire face.

Adapter le projet de construction aux conditions du terrain

L’étude de sol est également essentielle pour adapter le projet de construction aux propriétés géotechniques du terrain. En effet, il est primordial de choisir le type de fondations et les techniques de renforcement les plus appropriées en fonction des caractéristiques du sol (résistance, teneur en eau, etc.). Cela permet non seulement de garantir la sécurité et la durabilité de la construction, mais aussi d’optimiser les coûts et les délais de réalisation.

Les bénéfices d’une étude de sol

En somme, une étude de sol offre plusieurs avantages :

• Sécurité : elle permet de prévenir les problèmes liés à la qualité du sol et de garantir la stabilité de la construction.
• Économie : elle contribue à optimiser les coûts et les délais de réalisation en adaptant le projet aux conditions du terrain.
• Environnement : elle aide à préserver la qualité de l’eau, des sols et de l’air en identifiant et en gérant les risques de pollution.
• Santé : elle permet de protéger la santé des habitants en évaluant les impacts sanitaires liés à la qualité du sol (présence de radon, contaminants, etc.).

Ainsi, il apparaît évident que réaliser une étude de sol est indispensable avant d’entreprendre un projet de construction ou d’aménagement. Cette démarche permet non seulement d’anticiper les risques liés à la qualité du sol et de garantir la sécurité des bâtiments, mais aussi de respecter les réglementations en vigueur et de protéger la santé des occupants et l’environnement. Enfin, une étude de sol contribue également à optimiser les coûts et les délais de réalisation en adaptant le projet aux propriétés géotechniques du terrain.