Bureau d'études Thermiques
Le PTZ + et l'Eco Prêt à taux zéro
Les études thermiques pour l'obtention du PTZ + (Prêt à Taux zéro +) et de l'Eco Prêt à taux zéro
Le PTZ + (Prêt à taux zéro)
Caractéristiques du Prêt à Taux Zéro + (à compter du 1er janvier 2011): - exclusivement réservé aux primo-accédants - aucune condition de ressources requises - son montant variera suivant les revenus du foyer, la zone géographique du lieu de la résidence et la nature de la demande. Les travaux à caractères énergétiques seront avantagés pour : . les logements neufs construits dans les grandes villes et les régions dépeuplées . les logements anciens à réaménager dans les centres-villes de province - durée d’emprunt : jusqu’à 30 ans. |
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Quel diagnostic pour le PTZ Plus ?
Entré en application le 1er janvier 2011 en lieu et place du prêt à taux zéro, le PTZ Plus n'a pas jugé utile de revenir sur la suppression du diagnostic PTZ.
Si l'habitabilité du logement n'apparaît donc plus comme une priorité pour les banques ou le gouvernement, il n'en va toutefois pas de même de ses performances énergétiques. En remplissant une demande de PTZ+ auprès d'un établissement financier, le futur emprunteur doit en effet attester du caractère écologique ou tout au moins des performances de son futur logement (source ptz-plus).
Option 1 : Pour l'achat d'un logement neuf
S'agissant d'un bien immobilier neuf, l'emprunteur doit ainsi fournir à la banque un certificat attestant du label BBC (s'il y a lieu) ou/et document établissant les performances énergétiques du futur logement (dans le cas d'un bien en construction ou en VEFA - Vente en l'Etat Futur d'Achèvement).
Option 2 : Pour l'achat d'un logement ancien
Avant de se voir accorder son prêt à taux zéro Plus (PTZ+), l'emprunteur doit au préalable obtenir le diagnostic DPE de son futur logement (auprès de l'ancien propriétaire ou en le faisant réaliser par un diagnostiqueur agréé). Ce diagnostic de performance énergétique, ou étiquette énergétique, permettra à la banque de connaître précisément les qualités du logement en termes d'isolation, de ventilation et de systèmes de chauffage ainsi que sa classe énergétique. Point crucial du diagnostic DPE réalisé dans le cadre d'un PTZ Plus, la classe énergétique (allant de A à G) est notamment prise en compte dans le calcul du montant du prêt à taux zéro Plus.
Notre bureau d'étude thermique intervient dans la première option
Pour l'achat d'un logement neuf
Le but étant de réaliser une étude équivalente BBC pour prouver la valeur thermique équivalente au BBC de la futur construction.
Comme toute étude BBC, celle-ci se décompose sous 2 aspects :
- La valeur du bâtiment avant étude
- La valeur du bâtiment après étude et ammélioration thermique apportée
Nous prenons en charge
- Votre dossier réalisé par votre maître d'œuvre (plans, éléments constructifs …).- Analyse des systèmes équipant votre projet.
- Nous effectuons les calculs necessaires à l'équivalence BBC.
- Recherche de matériaux performants suivant le mode constructif.
- Échange avec le maître d’œuvre sur les améliorations.
- Nous pouvons contacter les fabricants et les entreprises pour obtenir les caractéristiques énergétiques des matériaux et matériels.
- Détermination de la consommation énergétique afin d’obtenir du PTZ+ (Prêt à Taux zéro).
Nous vous fournissons
- Un rapport complet comprenant la synthèse de l’étude thermique équivalence BBC pour l’obtention du PTZ+ (Prêt à Taux zéro)..
- La feuille de synthèse nécessaire à la réalisation du DPE (Diagnostique de Performance Energétique).
L'Eco Prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro est un engagement du Grenelle Environnement. Il permet de financer la rénovation énergétique des logements et ainsi de réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Vous voulez réaliser des travaux pour rendre votre logement économe en énergie mais vous vous demandez comment les financer : l’éco-prêt à taux zéro est là pour vous aider. Il permet de financer un ensemble cohérent de travaux d’amélioration énergétique dans des logements achevés avant le 1er janvier 1990 et utilisés (ou destinés à être utilisés) comme résidence principale
Cet ensemble de travaux doit : |
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Notre bureau d'étude thermique intervient dans la deuxième option
Vers une performance énergétique globale à améliorer
Cette option ne s’applique qu’à des logements construits entre le 1er janvier 1948 et le 1er janvier 1990. Les travaux qui permettent l’amélioration de la performance énergétique de votre logement peuvent aussi vous donner droit à l’éco-prêt à taux zéro. Si votre logement consomme avant travaux :
• plus de 180 kWh / m2 par an, il faut obtenir une consommation d’au plus 150 kWh / m2 par an ;
• moins de 180 kWh / m2 par an, il faut obtenir une consommation d’au plus 80 kWh / m2 par an.
Notre bureau d’études thermiques calculera les économies que vous pourrez obtenir et determinera avec precision les différents matériaux, épaisseur d'isolant et besoins de votre habitation. Les consommations à atteindre sont corrigées en fonction de la zone climatique et de l’altitude du logement
L’éco-prêt à taux zéro : un triple avantage
L’éco-prêt à taux zéro permet à la fois :
• de rentabiliser plus vite votre projet. Avec l’éco-prêt à taux zéro, la durée d’amortissement de votre investissement diminue. Si vous bénéficiez en outre du crédit d’impôt, cette durée se réduit encore. • de mieux maîtriser votre budget. Tout le monde ne peut pas financer de gros travaux sans prêt… mais avec un prêt à taux zéro votre effort financier sera raisonnable. Et une fois le prêt remboursé, vous bénéficierez à plein des économies !
• d’améliorer globalement votre logement. Meilleur confort, consommations, rejets de gaz à effet de serre et charges en baisse, valeur
Que peut financer l’éco-prêt à taux zéro ?
Votre prêt va financer la fourniture et la pose, par un professionnel, des matériaux et équipements nécessaires à la réalisation des travaux d’amélioration énergétique de votre logement.
Vous pouvez y inclure également :
• tous les travaux induits, réalisés par un professionnel, indissociables des travaux d’amélioration énergétique (tubage d’un conduit de fumée, installation d’une ventilation ou de robinets thermostatiques, reprise de travaux d’électricité, réfection de peintures, etc.).
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D’autres types de travaux concernés |
Nous prenons en charge
- Votre dossier réalisé par votre maître d'œuvre (plans, éléments constructifs …).
- Analyse des systèmes équipant votre projet.
- Nous effectuons les calculs necessaires à l'ammélioration de la performance énergétique.
- Recherche de matériaux performants suivant le mode constructif.
- Échange avec le maître d’œuvre sur les améliorations.
- Nous pouvons contacter les fabricants et les entreprises pour obtenir les caractéristiques énergétiques des matériaux et matériels.
- Détermination de la consommation énergétique afin d’obtenir l'Eco Prêt à taux zéro.
Nous vous fournissons
- Un rapport complet comprenant la synthèse de l’étude thermique pour l’obtention de l'Eco Prêt à taux zéro.
- La feuille de synthèse nécessaire à la réalisation du DPE (Diagnostique de Performance Energétique).
Nos outils :
- Pleiades - comfie pour la simulation thermique dynamique. Permet la conception de projets bioclimatiques en régime dynamique, l'analyse des performances et des ambiances, la formation et l'enseignement sur le comportement thermique de l'habitat.
- LESOSAI 6.0 : pour la simulation de bâtiments Minergie, calculs des bilans thermiques et de certification de bâtiments (RT 2005). Permet également d’effectuer le calcul des impacts environnementaux (écobilan) de l’énergie consommée en tenant compte des vecteurs énergétique utilisés LESOSAI 6.0 effectue aussi le dimensionnement de la puissance de chauffage selon EN 12831 et SIA 384.201 par zone ou par local/pièce. Logiciel Usai intégré pour calculer le coefficient de transmission thermique U et permet aussi de synchroniser les bases des matériaux.
- Metocalc : pour la création de fichiers météo TRY.
- GAEA & Pleiades : pour le dimensionnement des puits canadiens.
- Meteonorm : générateur de donnée météorologique intégré à Lesosai.
- Sketchup : pour le traitement des ombres solaires portées en visuel.
- SOLO & SIMSOL : pour le dimensionnement des installations solaires